Kentsel Dönüşüm Hukuku

Kentsel Dönüşüm Hukuku, deprem riskine karşı dayanıksız binaların, şehir planlama ilkelerine uygun olarak depreme dayanıklı, sağlıklı ve yaşanabilir hale getirilmesini konu alan bir hukuk dalıdır.

Bilindiği üzere ülkemiz bir deprem ülkesidir. Daha önce yaşadığımız büyük depremlerin yanı sıra 6 Şubat 2023 tarihinde yaşadığımız Kahramanmaraş depremleri hepimizi derinden etkilemiştir. Depreme karşı alınabilecek en önemli tedbirlerin başında da kentsel dönüşüm gelmektedir.

Türkiye’de deprem riski taşıyan binaların dönüştürülmesi ile ilgili temel düzenleme, halk arasında “Kentsel Dönüşüm Yasası” olarak bilinen 31 Mayıs 2012 tarihinde kabul edilen Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’dur. Bu kanun, depreme karşı dayanıksız yapıların tespitinden, yıkımına ve dayanıklı yapıya dönüştürülmesine kadar bir dizi düzenlemeyi içermekte ve devlet yardımları, düşük faizli banka kredileri, kira yardımı, vergi ve harç muafiyetleri gibi konularda yeni düzenlemeler getirmektedir.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’un amacı; afet riski altındaki ve riskli yapıların bulunduğu alanlarda, fen ve sanat normlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini oluşturmak üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemeye dair usul ve esasları belirlemektir.

Kentsel Dönüşüm sürecinde gerçekleşecek işlemler, özellikle Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri olmak üzere bir dizi sözleşme ve diğer işlemleri içermekte; aynı zamanda Borçlar Hukuku, İmar Hukuku, Ticaret Hukuku, Sözleşmeler Hukuku ve diğer ilgili hukuk dallarını da etkilemektedir.

Hızlı, etkin ve adil bir kentsel dönüşüm için, ilgili hukuki mevzuattan maksimum düzeyde faydalanabilmek ve haklarını koruyabilmek adına konusunda deneyimli bir hukukçudan “Koruyucu Avukatlık Hizmetleri” konusunda destek almak önemlidir. Aksi takdirde, belirsizlik içeren sözleşmeler ve alınan kararlar nedeniyle mahkemelerde uzun süreli davalara sebep olabilir.

Tatoğlu Hukuk Bürosu, Kentsel Dönüşüm Hukuku alanında müvekkillerine vekillik ve danışmanlık hizmetleri sunmaktadır.

Tatoğlu Hukuk Bürosu bu kapsamda;

1. Kentsel Dönüşüm Yasasıve Uygulama Yönetmelikleri kapsamında yapılan bina yenileme faaliyetlerinin hukuki altyapısı konusunda gerekli çalışmaların yürütülmesi.
2. Site Yönetimi ile Müteahhitler, Kat Malikleriile Müteahhitler arasında yapılacak Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin, kat maliklerinin mağdur olmayacağı şekilde hazırlanması.
3. Kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamındaki alınan raporlar kapsamında, idari mercilerdeki itiraz yolunun etkin şekilde icra edilmesi.
4. 6306 sayılı yasa ve ilgili yönetmeliklerde yer alan malik haklarının korunması, yasal düzenlemelerdeki boşlukların mağduriyet yaratmaması için yapılacak çalışmaları yürütülmesi.
5. Kentsel dönüşüme konu olan olan Bina veya sitelerin  yenilenme sürecinde, kat maliklerinin karar alma prosedürü ve Temsilciler Kurulunun oluşturulması için gerekli hukuki altyapının hazırlanması.
6. Kentsel Dönüşümde yıkım işleminin alternatifi olarak kabul edilen, Bina Güçlendirme işlemineilişkin kat malikleri karar mekanizmasının oluşturulması.
7. Kentsel dönüşüm sürecinde Arsa Payının Düzenlenmesi Davalarınıntakibi ve sonuçlandırılması
8. Yeni İmar Affı düzenlemesi uyarınca, Yapı Kayıt Belgesidüzenlenmesi için gerekli çalışmanın yürütülmesi.